Нужно учитывать, что приобрести ипотечную недвижимость может далеко не каждый. Так как в данном случае вместе с недвижимым имуществом продается и ипотечный кредит, покупателю нужно соответствовать всем критериям, которые были предъявлены банком по отношению к заемщикам. В различных банках список этих требований может отличаться: могут изучаться кредитная история, оцениваться уровень доходов.
Процесс реализации ипотечного жилья предполагает аренду сторонами двух ячеек в банке. В одну из этих ячеек закладываются денежные средства, требуемые для погашения долга по кредиту, во вторую закладывают оставшуюся сумму. Затем заключается соглашение купли-продажи и подается в государственный регистрационный орган. Вместе с недвижимостью покупатель приобретает и залоговое обязательство. Далее продавец забирает деньги для погашения долга и платит по ипотеке, после чего банк предоставляет закладную. С этим документом покупателю нужно отправиться в Росреестр и получить там выписку об отсутствии обременений. После того как все это будет выполнено, продавец сможет забрать денежные средства из оставшейся ячейки. Представленная схема продажи ипотечной недвижимости является самой безопасной для обеих сторон.
Пакет требуемых документов
Покупателю потребуется предоставить банку пакет документов для его оформления в качестве заемщика. В большей части случаев потребуются:
1. Справка о доходах.
2. Сведения о составе семьи и расписка супруга и согласие на ипотечный кредит.
3. Копия паспорта.
4. Выписка из домовой книги.
Договор с банком заключается исключительно в письменной форме.
Кроме всего прочего, во время подписания соглашения купли-продажи, потребуется выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги, делается это для выявления иных обременений и зарегистрированных на жилой площади лиц, не достигших совершеннолетия.
А для дополнительных гарантий прозрачности сделки, рекомендуется заверять соглашения купли-продажи у нотариуса.
